Интерес к частным домам, коттеджам, садам и земельным участкам обычно носит сезонный характер. Как правило, спрос возрастает с наступлением весны и спадает ближе к зиме (это в меньшей степени относится к коттеджам и благоустроенным домам, предназначенным для круглогодичного проживания). Сезонность спроса н коттеджи в Волгограде характеризуется самим назначением загородной недвижимости — для загородного отдыха, садоводства и огородничества, что более актуально в теплый период. Стоимость коттеджа, дома или самого земельного участка может меняться от сезона к сезону.
Независимая оценка коттеджа, загородного дома подразумевает определение рыночной стоимости права собственности на объект недвижимости или иных вещных прав (например, права аренды) в отношении оцениваемого объекта недвижимости. Оценка коттеджа, загородного дома проводится для совершения сделки купли — продажи, получения кредита под залог недвижимости, решения имущественных споров в суде и др. целей.
- В случае оценки коттеджа, загородного дома учитываются факторы: удаленность от Волгограда, расположение в одном из его районов: Красноармейском, Дзержинском, Тракторозаводском, Краснооктябрьском, может даже Центральном, направление, наличие вблизи леса и (или) водоема, качество почвы и воды и т.д. Так же большое значение имеют престижность места, качество подъездных путей, наличие развитой инфраструктуры и т.д. Кроме того, учитывая неоднотипность загородных домов, их оценка требует индивидуального подхода. Расчет стоимости загородной недвижимости учитывает земельные правоотношения, что приводит к анализу сразу двух объектов: земельного участка и улучшений, расположенных на этом участке. Таким образом, при оценке загородного дома или коттеджа всегда выполняется и оценка стоимости земельного участка.
- На стоимость загородной недвижимости влияет множество факторов – это развитость инфраструктуры, направление и удаленность от Волгограда, состояние самого объекта, наличие коммуникаций и многое-многое другое.
Главная сложность оценки земли, загородной недвижимости заключается в том, что аналоги объектов, как правило, отсутствуют или их трудно найти. Объекты загородной недвижимости, будь то сад, дом или земельный участок – зачастую нетиповые, в отличие от подавляющей массы городских жилых застроек. Их сложно сравнивать друг с другом, поэтому оценка земли, стоимость дома или коттеджа формируется на основании максимально развернутой информации обо всех деталях, способных повлиять на стоимость.
Оценка коттеджа/загородного дома включает:
- заключение договора на оценку;
- предоставление заказчиком документов необходимых для оценки;
- выезд оценщика для осмотра объекта оценки;
- составление Отчета об оценке.
Выполнение Отчета об оценке стоимости занимает 2 рабочих дня с момента получения от Заказчика документов необходимых для оценки.
Оценка жилого дома документы.
Для оценки жилого дома понадобятся следующие документы:
- выписка из ЕГРН на жилой дом,
- выписка из ЕГРН на земельный участок,
- свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом,
- свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок,
- договор купли-продажи,
- технический паспорт на жилой дом,
- кадастровый паспорт на земельный участок,
- реквизиты Заказчика.
Список указанных документов может быть скорректирован.
При наличии всех требуемых документов, наш специалист — независимый оценщик может выехать на место для осмотра объекта и составления отчета.
Каждый отчет об оценке «ООО Прайс Галактикос» имеет статус официального документа. Минимальный опыт наших специалистов-оценщиков 9 лет.