Оценка инженерных сетей в Волгограде подразумевает определение стоимости линий электропередач, систем отопления, водоснабжения, канализации.
Оценка рыночной стоимости инженерных сетей и сетей коммуникаций производится ООО «Прайс Галактикос» исходя из их наличия и фактического состояния, с учетом реально складывающихся цен, а также других факторов, оказывающих влияние на стоимость.
Рыночная стоимость также корректируется оценщиками ООО «Прайс Галактикос» по мере изменения социально-экономической ситуации и введения в действие новых нормативных актов.
Специалисты – оценщики ООО «Прайс Галактикос» Определение рыночной стоимости инженерных сетей производится в следующей последовательности:
- определяется стоимость замещения или восстановления нового строительства;
- определяется величина накопленного износа.
- восстановительная стоимость строительства наружных сетей (восстановительная стоимость) -стоимость строительства в текущих ценах на дату оценки точной копии оцениваемого объекта из тех же материалов, соблюдая те же строительные стандарты, по такому же проекту, имеющему все недостатки, как и оцениваемый объект;
- замещающая стоимость нового строительства (стоимость нового строительства) — стоимость строительства в текущих ценах на дату оценки объекта с полезностью, равной полезности оцениваемого объекта, с употреблением современных материалов, современных стандартов проекта планировки и т. д.;
- физический износ — потеря стоимости, связанная с частичной или полной потерей инженерными системами свойств эксплуатационной пригодности в результате естественного старения, неправильной эксплуатации, ошибок при проектировании или нарушений правил строительства;
Рыночная стоимость инженерных сетей определяется путем уменьшения восстановительной (замещающей) стоимости на процент износа, исчисленного исходя из нормы амортизации на полное восстановление основных средств и фактического срока эксплуатации.
Требования к проведению оценки (ФСО№ 1 разд. IV п. 16):
Оценщик обязан провести следующие мероприятия для определения стоимости объекта:
- ознакомление с документами, установление количественных и качественных характеристик объекта оценки;
- выбор и обоснование подходов к оценке и методов оценки в рамках каждого из подходов;
- определение стоимости оцениваемых сетей в рамках каждого из выбранных подходов к оценке;
- согласование (обобщение) результатов применения подходов к оценке и определение итоговой величины стоимости сетей;
- составляется Отчет об оценке инженерных сетей.