Мы производим оценку для: ПАО «Сбербанк», ПАО «Росбанк», ПАО «Промсвязьбанк», «Альфа-Банк» и других.
Оценка для банка – это процедура по установлению рыночной стоимости предмета залога, которая позволяет определить стоимость, устраивающую и заемщика, и банк соотношение стоимости залога и размера кредита.
Залог является самым эффективным способом обеспечения обязательств, и политика банковского сектора ориентирована именно на это банк принимает в обеспечение залога по кредиту ликвидное имущество с стоимостью, адекватной стоимости предмета залога.
Наша оценочная компания предлагает осуществить оценку для любого банка с целью определения залоговой стоимости. С нами Ваше имущество будет оценено по достоинству. Наша задача – подготовить отчет об оценке стоимости объекта (залоговая стоимость), определив для банка наиболее точную и справедливую рыночную стоимость рассматриваемого в качестве залога имущества.
Банки предъявляют однозначные требования перед своими потенциальными заемщиками, они должны предоставить в банк отчет об оценке стоимости имущества, которое банк получает в залог. Банк интересует в первую очередь оценка стоимости нежилого помещения, строения, оборудования, квартиры (комнаты, дома, земельного участка) в целях ипотеки (оценка имущества для залога в банке).
Оценка, осуществляемая специалистами нашей оценочной компании, проводится в строгом соответствии со всеми требованиями банков, предъявляемыми к отчету об оценке стоимости имущества для залога по кредиту. Наши оценщики знают нюансы принятия решений в кредитном отделе банков, и, в случае предоставления кредита под бизнес, в отчете также указывают информацию о заключенных ранее сделках: количество арендованных, купленных помещений, уровень доходности и технические характеристики. Наша компания подготавливает отчет так, чтобы никаких сомнений и вопросов у сотрудников банка не возникло.
В случае получения у банка кредита для бизнеса, для банка очень важно, чтобы клиент предоставил им концепцию бизнеса и понимание того, за счет чего и какими способами извлекается прибыль. Решение этого вопроса также возьмут на себя оценщики нашей оценочной компании.
В случае ипотеки в банке оценка для банка переходит в разряд обязательных процедур. Изучение стоимости осуществляется на основе таких факторов, как планировка, количество комнат, этажность, местоположение дома, инфраструктура микрорайона, близость транспортной инфраструктуры и т.д. В данном случае работа наших оценщиков по подготовке отчета об оценке для банка выступает основой, фундаментом успешного и благоприятного получения ипотечного кредита.
Оценка имущества (недвижимости) для банка проводится в несколько этапов. Лицо, которое берет ипотечный кредит в банке, звонит нам. С заказчиком обговаривается место и время осмотра квартиры (комнаты, земельного участка) для оценки. Наш оценщик выезжает на осмотр, проводит его в соответствии с требованиями банка и фиксирует, все, что нужно для подготовки отчета об оценке недвижимого имущества для получения ипотечного кредита банка. Отчет об оценке нежилого помещения, квартиры (комнаты) для банка в нашей оценочной компании подготавливается в течение 2х дней (если отчет срочный — в течение 1-го дня). После подготовки отчета об оценке с заказчиком связывается наш менеджер, сообщает о полученной сумме и согласовывает дату и время доставки.
Оценка для банка рассчитывается следующими подходами:
- Сравнительный подход – определяет стоимость исходя из сравнения сделок по реализации аналогичных объектов на рынке;
- Доходный подход – определяет перспективы развития, потенциальную доходность. Использование доходного подхода предполагает изучение наиболее эффективного способа эксплуатации рассматриваемого объекта, возможной прибыли и приведения исходя из этого реальной рыночной стоимости;
- Затратный подход – определяет стоимость, как понесенные расходы на создание объекты с погашением всех обязательств. Именно посредством данного метода рассчитывается ликвидационная стоимость объекта – так интересующая банк.
- В результате применения трех основных подходов к банк оценке, вырабатывается комплексный подход, который предполагает, в зависимости от задач и целей процедуры, всестороннее изучение объектов, их характеристик и различных видов стоимости.
- В первую очередь осуществляется подробный анализ объекта исходя из возможных способов его наиболее эффективной эксплуатации. Рассматриваются аналогичные объекты на рынке, цена предложений и их реализации. Изучаются суммы, необходимые на воссоздание имущественного комплекса. Тщательному изучению также подлежит то имущество, которое выделено из целого имущественного комплекса и представляет собой лишь часть единой системы, способной приносить прибыль. В процессе подготовки отчета (оценка для банка) изучается возможность реализации отдельных частей залогового имущества, рассматриваются варианты постепенного снижения стоимости по причине временного фактора.
Результат оценки для банка
В результате оценки для банка разрабатывается отчет, в котором указывается:
- Какова рыночная стоимость залогового имущества
- Какова ликвидационная стоимость оцениваемого имущества
Основной упор в отчете при оценке для банка делается на представление информации о степени ликвидности предмета залога, возможные сроки его реализации, величины денежных потоков заемщика и стабильности его бизнеса, перспективы развития.
Наша оценочная компания предлагает широкие возможности по объективной и качественной оценке для банка, с учетом интересов и желаний обеих сторон. Мы подготовим отчет таким образом, что банку будет гораздо легче принять необходимое решение – и, как следствие, ожидание не будет столь мучительно долгим.
Отчёт для получения кредита, который подготовят наши оценщики, мы самостоятельно доставим в банк Вашему менеджеру (либо Вам лично). Кредитный комитет банка с учётом информации о рыночной стоимости квартиры, указанной в отчёте, принимает решение о выдаче Вам кредита. Если отчёт выполнен специалистами нашей компании, то решение в по кредиту будет положительным.
Для чего банку нужна оценка рыночной стоимости недвижимого имущества?
Оценка стоимости недвижимости банку необходима в следующих случаях:
- Кредитование под залог оцениваемой недвижимости.
- Получение кредита с залогом приобретаемой недвижимости
- Купля-продажа оцениваемой недвижимости
- Страхование оцениваемой недвижимости
- Вступление в права наследования
- Разрешение имущественных споров
На основе какой информации осуществляется оценка стоимости?
Оценка рыночной стоимости квартиры для банка учитывает множество особенностей и деталей, а именно:
Местоположение:
- Округ и микрорайон города;
- Местоположение в микрорайоне;
- Застройка микрорайона;
- Транспортная инфраструктура – доступность и обеспеченность транспортом;
- Социальная инфраструктура, а также её обеспеченность в пределах не менее 1 километра;
- Состояние прилегающей территории и объекты промышленной и транспортной инфраструктуры микрорайона;
- Состояние недвижимости:
- Тип;
- Этажность;
- Год возведения;
- Материал наружных стен;
- Материал перекрытий;
- Техническое обеспечение здания;
- Наличие стоянки для автотранспорта;
- Состояние.
- Характеристики недвижимости:
- Этажность;
- Площадь;
- Количество помещений, комнат;
- Площадь вспомогательных помещений;
- Высота потолков;
- Слаботочное обеспечение;
- Системы безопасности;
- Информация о планировке;
- Видимые дефекты внутренней отделки.
Оценочный отчет для залога банка нумеруется, прошивается и скрепляется печатью компании. В приложениях находятся копии документов оценочной компании – лицензия, полис страхования, свидетельство об образовании юридического лица, сертификаты.
Отчет об оценке рыночной стоимости квартиры для залога банка обладает статусом официального документа.
С нашими услугами Вы сможете принять обоснованное и верное решение, основанное не на взятых с потолка ценах, а на анализе рынка и изучении объекта.
Оценка рыночной стоимости недвижимости для банка в современных условиях требует многогранного подхода к процессу оценки. При проведении мероприятий, связанных с оценкой стоимости недвижимости для банка учитываются не только отличительные особенности квартиры, которая подвергается оценке, то есть удаленность от основных объектов инфраструктуры, этаж, площадь и планировка, но и объективную оценочную стоимость при оценке стоимости недвижимости при ипотеке. В больших мегаполисах огромное значение играют некоторые внешние факторы: близость к остановкам транспорта, удаленность от центра, экологическая чистота района.
Независимая экспертиза стоимости квартиры для ипотеки и залога банка, по мнению многих граждан, это то же самое, что и независимая оценка рыночной стоимости. Но это не совсем верно. Отчет об оценке рыночной стоимости может приобрести статус независимой экспертизы стоимости квартиры для банка только в случае, если работа по оценке квартиры была проведена на основании определения суда. В данном случае оценщик предупреждается об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения об оценке стоимости квартиры и расписывается о том, что предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения об оценке рыночной стоимости квартиры. Поэтому в случае отсутствия судебного спора, оценочный отчет необходимо рассматривать как отчет об оценке рыночной стоимости имущества для банка, а не как независимая экспертиза оценки стоимости квартиры для банка.
Компании, которые на профессиональном уровне занимаются оценкой стоимости квартиры и подготавливают отчет об оценке квартиры для банка, чаще всего проводят данный спектр мероприятий в течение одного-двух дней. Если у заказчика есть необходимость провести срочную оценку квартиры для банка, то наши оценщики смогут подготовить отчет об оценке стоимости квартиры срочно. Срочная оценка стоимости квартиры банка не влияет на качество отчета об оценке. Связано это с наличием у нашей компании собственного программного обеспечения для оценки рыночной стоимости квартир, что позволяет снизить временные и материальные издержки, что в свою очередь благоприятно сказывается на стоимости отчета об оценке квартиры.
Оценка стоимости квартиры при ипотеке банка для купли-продажи – такое же необходимое явление как подписание договора. Прежде чем купить или продать квартиру, следует сначала предварительно провести оценку квартиры. Покупатели и продавцы квартиры заинтересованы в наилучшем результате для себя, поэтому отчет об оценке стоимости квартиры мог бы значительно укрепить позицию продавца или покупателя при аргументировании торга, либо повышении цены квартиры. Иногда для разрешения конфликтных вопросов, связанных со вступлением в права наследства требуется независимая оценка стоимости квартиры. От того, насколько качественно будет проведена оценка стоимости квартиры, будет зависеть, судьба раздела имущества между наследниками
Стоимость квартир на рынке достаточно различна, поэтому всегда существует некоторый «коридор» при проведении процедуры оценки стоимости квартир. Оценка объектов недвижимости, в том числе оценка стоимости квартир, должна быть выполнена профессионально, с соблюдением всех требований клиентов и законов об оценочной деятельности, в этом случае вариант обмена, купли или продажи квартиры будет оптимален.
Не следует забывать тот факт, что в настоящее время, компании, которые занимаются оценкой квартир на профессиональном уровне, должна иметь не только рекламу в средствах массовой информации, но и рекламу в сети Интернет, в том числе размещенную на собственных сайтах. Посетители, приходя на такие сайты, всегда должны видеть контактную информацию и способ связи с представителями агентства или компании. Оценка квартир для банка, в таком случае, будет выполнена профессионально, с соблюдением всех требований клиентов, а вариант обмена, купли или продажи квартиры будет оптимален. Оценка стоимости квартиры для ипотеки – это ваш фундамент для проведения долгожданной сделки с квартирой, и Вы всегда сможете представить нужные документы для завершения процедуры проведения сделки.